10月23日晚间，华远地产（600743）收到上交所问询函，公司拟以现款表情向控股鼓吹华远集团出售房地产开荒业务研究金钱及欠债。问询函条目华远地产对草案中说起的捏续规画才调、金钱评估情况等问题进一步证实。

本次交往拟转让的处所金钱包括华远地产捏有的华远置业100%股权、华远地产对华远置业过甚子公司的应收款项、华远地产叮嘱债券以及叮嘱款项等债务。该交往价钱共计4.68亿元。

现在，华远地产主要通过全资子公司华远置业从事房地产开荒业务。2024半年报中浮现，华远置业买卖收入1023万元，净利润2247万元；期末总金钱为151亿元，净金钱为-21亿元。

据《财中社》上市公司磋议院统计，华远地产上半年规画活动现款流由上年同时6.8亿元变化至-12.4亿元，速动比率为0.3。2021-2023年和2024年上半年，华远地产包摄于母公司鼓吹的净利润累计达-64.1亿元。高欠债和低盈利使得华远地产濒临较大的偿债压力。

东财Choice：华远地产近五年净利润

剥离房地产业务

华远地产于1983年诞生，于1994年在上海证券交往所上市，其控股鼓吹华远集团为北京市西城区属国有企业，业务涵盖房地产开荒等鸿沟。华远地产以为，房地产开荒业务已捏续对公司合座规画功绩变成不利影响。

华远地产股权结构

华远地产这次拟将房地产开荒业务研究金钱及欠债以4.68亿元转让至控股鼓吹华远集团，组成要紧金钱重组和关联交往。

公告浮现，处所金钱2024年4月30日的金钱范围分离占公司2023年末总金钱和净金钱的86.9%和67%，处所金钱2023年买卖收入占公司买卖收入的98.4%。华远置业所处的房地产行业资金需求量大、欠债范围较高，本次重组后，华远置业将从上市公司剥离，且华远集团在本次交往中将接续上市公司房地产开荒业务的研究债务。

限度2024年4月30日 处所金钱评估情况

《财中社》提防到，自2021年以来，华远地产处于捏续耗费情景。东财Choice数据浮现，2021至2023年和2024年上半年，华远地产包摄于母公司鼓吹的净利润分离为-6.7亿元、-38.2亿元、-15.3亿元和-3.9亿元。金钱欠债率也捏续攀升，2021至2023年和2024年上半年，华远地产金钱欠债率分离为81.5%、85.9%、88.6%和89.9%。

华远地产暗示，而后将聚焦城市运营事迹，如酒店运营和物业处分等业务，收场向抽象性城市运营事迹商的计谋转型，而这恰是上交所怜惜的捏续规画问题。

问询聚焦可捏续规画才调

关于这一问题，上交所在问询函中条目华远地产证实公司剩余业务中枢竞争力及是否依赖关联客户，是否稳当规则；还条目华远地产证实交往资金使用安排，聚积业务、金钱、东谈主员情况证实转型计谋见地、增强盈利才调步骤及控股鼓吹后续金钱置入见地。

值得提防的是，在交往评释书草案中，华远地产暗示，华远置业控股子公司长沙航立主要从事长沙凯悦酒店的运买卖务。本次交往完成后，长沙航立将成为华远集团的辗转控股子公司，因而华远集团将在酒店运买卖务方面新增与上市公司的同行竞争。

关于同行竞争的问题，华远集团答应：本次交往完成后，将所捏长沙航立股权交付给上市公司处分。

据《财中社》了解，2023年，华远地产的酒店产物营收2.6亿元，毛利率为41.8%，同比增长33.5%。

近两年华远地产收入组成

华远地产的酒店产物线中，包括城市商务酒店系、失业度假酒店系、城市极品酒店系等。其中，长沙君悦酒店为华远地产投资开荒的五星级高端酒店，在2023年取得房钱收入为2.3亿元，长沙凯悦嘉轩酒店2023年房钱收入为2477万元。

2023年年报：房地产出租情况