每经记者 陈利    每经剪辑 魏文艺    

　　跟着9月底降准、降息、降首付、降存量房贷利率等系列利好计谋出台，以及一线城市接连优化房地产计谋，购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购计谋也处于自推论以来的最宽松阶段。

　　这一轮房地产新政推论依然朔月，多地楼市成交量仍呈合手续上升之势。凭据麟评居住大数据酌量院监测数据暴露，2024年第43周（10月21日~27日）监测要点城市二手房成交环比上升7.15%，同比上升26.81%；新址成交同比和环比分别上升23.5%和1.89%。

　　据近日多家机构发布的10月新址、二手房成交数据，这一轮房地产新政实一个月来，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，部分中枢城市年内成交新高束缚被刷新。中指酌量院监测数据暴露，律例10月27日，要点30城10月新址网签约980万日常米，环比增长35%；20城二手房网签约10万套，环比增长18%，中枢城市市集呈现回稳态势。

　　“举座来看，在一揽子计谋鼓舞下，房地产市集预期及购房者信心有所规复，10月份楼市活跃度彰着回升，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望不时。”中指酌量院分析指出，接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改良，以及收购存量房及闲置地皮计谋简略落实到位，将有助于加速改善市集供求联系，最终收尾房地产“止跌回稳”蓄意。

　　在系列利好计谋合手续鼓舞下，10月多地房地产市集迎来了久违的火热行情。

　　据中指酌量院申报，分梯队来看，律例10月27日，中枢二线城市新址销售面积环比增长19%，同比下降15%；三四线代表城市新址销售面积环比增长48%，同比增长10%。尤其是四个一线城市，楼市回暖最为彰着，新址销售面积环比增长65%，同比增长22%。

　　以深圳为例，“9·29”新政落地后，诱骗了无数外地置业者涌入，仅在10月就出现了两个“日光盘”。如10月13日，龙华深业上城学府推出332套住宅诱骗了744批客户登记，登记比1∶2.24，仅3个半小时即售罄，销售总金额约26亿元；6天后的10月19日，光明区中建不雅玥开盘90分钟售罄，现场2047批客户抢购192套房，成为年内深圳登记比最高的住宅面目。从网签数据来看，律例10月27日，深圳新址销售约30万日常米，环比增长96%，同比增长31%。

　　在上海，10月份一样出现“日光盘”。10月27日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源当日即售罄，总销售额达58.82亿元，该面目在本年内已“三开三罄”。华夏地产数据暴露，上周（10月21日~27日）上海新建商品住宅成交面积为19.98万日常米，环比加多57.19%，这一成交量创下近半年来新高。

　　而广州在9月29日全面取消限购计谋后，多个楼盘现场东谈主气繁荣，到访量大幅上升，市集热度彰着升迁。凭据广州市住建局泄露的最新数据，新政推论以来（律例10月27日），广州全市一手住宅手住宅成交94.65万日常米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%。从网签数据来看，广州10月以来（10月1日~27日）新址销售91.7万平米，环比增长108%，同比增长51%。

　　10月的北京楼市发达一样不俗。据中指酌量院监测数据，10月以来北京新址线善策划量和案场来访量彰着加多。从网签数据来看，北京10月（10月1日~27日）新址销售面积47.6万日常米，环比增长48%，同比微降6%。受到近期市集成交趋好影响，北京不少楼盘明确漠视将收回目下优惠步调，更有竖立商运转通过镌汰筹资周期以冲刺全年回款任务。

　　另据上海易居房地产酌量院发布的数据，10月一线城市新建商品住宅成交面积瞻望将达227万日常米，环比增长40%，同比增长2%。上海易居房地产酌量院副院长严跃进分析指出：“商量到‘认购-草签-网签’的时分联系，瞻望10月份的在途来往在11月份网签系统中会赢得充分体现。初步瞻望，11月份一线城市新址来往面积同比增速将朝上30%，市集复苏态势积极向好。”

　　不仅仅新址市集发达火热，一线城市二手房市集在10月发达一样亮眼。

　　中指酌量院监测数据暴露，律例10月27日，深圳10月二手房成交近5000套，环比增长63%，同比增长97%，创下自2021年4月以来的月度新高；北京二手房成交13156套，环比增长16%，同比增长46%，瞻望10月二手房成交有望冲破1.6万套，或创昨年4月以来的新高；上海二手房成交已冲破2万套，环比增长55%，最近一周（10月1日~27日）二手房成交6745套，创年内周度成交新高，计谋后果朝上5.27新政。另据广州市房地产中介协会数据，10月前4周，广州累计二手住宅网签朝上9000宗，其中国庆黄金周后一周的成交量达到3120宗，创下近19个月新高。

　　值得一提的是，乐有家酌量中心觉得，深圳10月新址来往量已达“蕃昌线“水平，二手房来往量正在向“蕃昌线”围聚。上海10月（律例10月26日）二手房成交量朝上20000套，凭据以往训戒，市集东谈主士广宽觉得18000套是上海二手房来往的“蕃昌线”。

　　除了一线城市，10月热门二线城市的新址、二手房销售均有彰着规复。

　　以杭州为例，据中指酌量院监测，新政后杭州周均成交量较9月前三周增长70.6%，若剔除国庆假期影响，增幅超90%。杭州10·9楼市新政后，高端改善型面目的摇号热度更高，房价30000元/日常米以下的典型刚需和改善型面目去化行情也彰着好转，成交均价由此结构性下落。

　　二手房方面，新政后杭州二手房成交量频改进高，周均成交量较9月前三周增长54.0%。剔除国庆假期影响，增幅达84.5%，市集活跃度高。尤其是杭州10·9楼市新政出台当周，带看量超16万东谈主次，创下历史峰值。

　　再如成齐，9月以来成齐接踵推出一系列购房优化计谋，包括推论购房即可落户、公积金贷款不永诀首套二套额度互异、二手房首付下调、购房径直给现款补贴等，进一步升迁了楼市活跃度。

　　反馈到成交数据来看，成齐楼市从国庆运转慢慢回稳。克而瑞数据暴露，国庆时间，成齐新址成交面积达18.81万日常米，比拟昨年国庆飞腾71.8%。成齐住建局数据暴露，律例10月30日，10月成齐新址已成交6770套，较9月加多1455套，环比上升27.4%。二手房方面，律例10月30日，成齐共成交18650套，较9月加多3438套，环比上升22.6%。

　　据中指酌量院数据暴露，10月二线城市新址成交面积尽管同比仍下降了19.04%，但环比飞腾了6.05%。其中，武汉、南宁和苏州的成交面积环比涨幅尤为卓越，武汉以77.05%的涨幅位居榜首，南宁涨幅为76.56%紧随自后。

　　三四线城市楼市一样发达出回暖迹象。中指酌量院数据暴露，10月三四线城市新址成交面积环比飞腾43.23%，涨幅仅次于一线城市；同比飞腾17.51%，在各线城市中涨幅最。在三四线城市中，除了遵义、舟山和潍坊以外，其他城市的新址成交面积均环比飞腾，其中泰安以95.98%的涨幅位居首位。

　　不外需要指出的是，尽管10月楼市举座处于升温现象，但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市出现了环比下落的情况，其中温州的环比跌幅达40.30%。

　　与此同期，二手房市集依然不时了“以价换量”态势。麟评居住大数据酌量院监测数据暴露，10月份100个要点城市的二手住宅市集均价为14183元/日常米，环比下落了0.18%，同比下落了6.81%。不外，同比和环比的降幅比拟上月分别收窄了0.18和0.09个百分点。

　　“各项利好计谋效应在10月合手续开释，市集对价钱的预期也有所改善，二手房价钱总体虽仍不才行，但环比降幅臆测3个月收窄，同比降幅臆测2个月收窄。房价端初步开释了一定积极信号，10月似乎成为了价钱插足角落改善阶段的要道节点。”麟评居住大数据酌量院分析指出，短期来看，房价止跌仍需要时分，静待供求联系的慢慢改善以指令价钱企稳。

　　记者精致到，10月成交量的回升使得多城市楼市库存出现彰着下降。据中指酌量院监测，7个代表城市（北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州）10月库存面积环比举座下降了1.91%。其中，深圳库存降幅最大，达到了6.76%，广州降幅为5.25%居第二位。而温州的库存则出现了小幅飞腾，环比上升了0.82%。

　　封面图片开端：逐日经济新闻 贵府图

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职守剪辑：王若云